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停车位有没有产权,权属是谁?
发布时间:2009/5/18 11:43:21 阅读:1197次 浏览字体:【

                

                   停车位有没有产权,权属是谁?

 

小区内的停车位主要分为两种:一种是地表停车位;另一种是地下停车位。

 

地表停车位就是在小区内空余的地方画线,作为本小区业主停车使用。这一类停车位产权归属比较明晰,因为小区业主在购买本小区产权房的同时,也一并购买了该小区房屋所占用的土地及公共用地,停车位的产权自然应当归小区所有业主共有。

地下停车位又分为两种:一种是作为共用面积由小区业主进行分摊的,此类停车位产权所有人应当是小区业主。因为业主对该部分面积的价款进行了分摊同时业主又是该部分土地使用权的共有人;另一种是开发商通过批准建设用来出售,同时未进行过面积分摊的停车位。此类停车位的价格构成包括三部分:一部分是开发商的建造成本,另一部分是开发商的应得利润,还有一部分是本来应归全体业主的土地使用权的价值。开发商在出售此类停车位时,应当就本来应归全体业主的土地使用权的价值对小区业主进行补偿,或直接将停车位整体转让给业主委员会由其进行出售,再将价款由全体业主按房屋建筑面积均分。


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