退房流程(解除合同情况下)

第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，也可委托律师出具律师函

退  房 通  知  函

xxx有限公司：

湖南耀银律师事务所接受xx的委托，就xx与贵公司商品房买卖相关事宜指派***律师向贵公司发出本函。

xx与贵公司于  年  月  日就贵公司开发的、位于长沙市××××商品房（以下称   号商品房）预售事宜签订了《xx商品房预售合同》（合同编号：xxx以下简称合同）。合同签订后，xx依约支付了购房款    元，并向贵公司预付了印花税款   元，但贵公司未能按照合同第xx条之约定在    年 月 日之前取得   号商品房所在楼栋的权属证明，亦因贵公司的责任导致xx未能在合同约定的期限内取得    号商品房权属证书。（或贵公司又将该房抵押给第三人等可解除合同的是由）

根据合同第二十条之约定及相关法律规定，xx特委托湖南耀银律师事务所指派    律师正式通知贵公司如下：

一、解除合同；

二、请于本通知函送达之日起30日内退还xx购房款   元及利息（按中国人民银行同期存款利率自   年  月  日起计算至实际付款之日止）；退还预收的印花税款   元及利息（按中国人民银行同期存款利率自   年  月 日起计算至实际付款之日止）；

三、请于本通知函送达之日起30日内向xx赔偿损失，赔偿数额按中国人民银行同期逾期贷款利率自  年  月  日起计算至实际付款之日止）。

特此通知！

湖南耀银律师事务所

律  师：

二〇〇  年  月  日

第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 

第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况，实践中开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 

第五步：在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。