加入收藏  |   |  设为首页    
    首  页 | 郑律师简介 | 股东权益 | 股东纠纷 | 股东行政 | 股东犯罪 | 股东诉讼 | 股东资格 | 公司登记 | 公司章程 | 股权转让 | 股权质押 |     经理权益 | 经理责任 | 经理犯罪 | 经理诉讼 | 普通清算 | 法律顾问 | 法律法规 | 文书范本 | 工程法律服务 | 土地法律服务 | 房产法律服务 |     律师加盟  | 留言台
联系我们
电话:
0731—88905270/88883336
传真:0731—88905270
手机:(0)18908481809
郑律师信息名址:湖南律师网(发送“湖南律师网”到12114即可手机查询)
地址:长沙市银盆南路357号—3 威胜大厦10楼
乘车路线:117、118、401、913、804、405、903、348、149、132、301、302、704、603等线路到六沟垅站(含银盆岭站)下,银盆岭站下向桐梓坡路走80—110米即到。
  | 详细
6.1商品房层高不符时如何索赔、有几种索赔点?(郑太福)
发布时间:2009/2/16 15:54:21 阅读:826次 浏览字体:【

层高不符时如何索赔、有几种索赔点?

郑太福

在商品房维权过程中,单单就经济损害赔偿的索赔都是万分艰难,更不要指望法院还会同情你在精神上的创伤或给你精神抚慰金赔偿因此,直接论证层高不符致自己经济上受到损害要求赔偿的诉讼请求很难得到支持开发商减少层高,就是开发商经济利益驱动所致。层高缩水,减少了施工时间,也减少了成本预算,带动了利润上升。

笔者以为,法院支持因为层高缩水而需要对购房人进行适当索赔,需要一定的理由:

1、按房屋体积成本分摊处理 :将商品房的建筑面积与层高相乘,获得的立方米就是购房人花钱购买的空间体积,然后再换算成每立方米需多少钱,层高减少部分的空间分摊的成本可让开发商承担。

举例说明:有一套商品房,每平方米1万元,共200平方米,合同约定层高2.8米,实际交付时层高为2.6米,则该套商品房总计具有560立方米,实际交付后的总空间为520立方,减少40立方,则开发商应支付给购房人200/560*40=14.2857万元。

2、按开发商不当得利返还处理

开发商减少层高的目的是追求利润最大化。假定某甲购买的商品房,约定层高为2.8米,属于高层建筑,设计有14层;如果每层都减少0.2米,则总可减少2.8米。开发商可在不增加建造成本的情况下,多造一层商品房。由于这层商品房是以每层的层高缩水为基础,所以,该层净收益是开发商的不当得利,应返还给全体购房人。

3、按建筑容积率换算处理

4、按建筑层高折算处理

5、按合同约定的违约责任处理

6、按规划设计变更处理

具体请咨询郑太福律师:13307489548;07318905270;07318883336;07315722646。

最为合理的是第2、3、5、6种方法。


打印本页 关闭窗口
版权所有:郑太福律师     湘ICP备13003865号 您是本站第个访问者    欢迎您的光临,请联系我们或给我们留言!