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作价入股的国有土地改变其用途的程序或条件(郑太福)
发布时间:2010/5/23 22:59:58 阅读:1031次 浏览字体:【

作价入股的国有土地改变其用途的程序或条件(郑太福)

 

根据《土地管理法》第五十六条的规定,建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

及《城市房地产管理法》第十七条也规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

按照上述规定,无论是何种方式取得土地使用权,改变土地用途必须具备两个条件:一是要符合城市规划并经出让方和规划部门同意;二是签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


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