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1.拆迁安置房土地使用权性质如何认定?(郑太福)
发布时间:2010/4/27 16:43:21 阅读:1484次 浏览字体:【

1.拆迁安置房土地使用权性质如何认定?(郑太福)

对被拆迁人补偿安置的方式有两种,一种是实物方式,即通过房屋产权调换方式给予安置;另一种是货币方式,即在房地产评估的基础上,对被拆迁人给予货币补偿,由被拆迁人自行安置。

实物安置用房土地使用权的性质并不是由被拆迁人原来的房屋性质决定的,而是决定于现状房屋土地使用权性质:

第一,被拆迁人实物安置用房属于商品房,其土地性质大多是按照出让方式记载(2004年8月31日以前的商品住宅土地使用权仍然存在着划拨方式)。

第二,实物安置房如果属于经济适用房,则完全有可能是以划拨方式取得的。至于原房屋土地使用权与实物安置房屋使用权因取得方式不同所造成房屋价格上的差异,这应当在补偿安置方案中给予考虑,并在房屋拆迁补偿安置协议中作出规定。


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